Заказ отчета об объекте недвижимости на земельный участок под новостройку

Образец отчета

Пример отчета об объекте недвижимости о основных характеристиках и правах на земельный участок под новостройкой

Посмотреть пример (PDF)

Обычно отчет содержит:

• адрес участка и этаж (этажность),
• площадь участка,
• план (чертеж, схему) участка,
• категория земель и виды разрешенного пользования,
• кадастровая стоимость участка,
• собственники участка,
• существующие обременения (арест, залог, ипотека и т.д.),
• обременения по договорам долевого участия (ДДУ) по ипотечным сделкам,
• иные сведения.

Срок исполнения:

от 30 минут до 24 часов (зависит от загруженности серверов Росреестра)

Стоимость отчета на земельный участок под новостройкой:

290 руб. (от 75 руб. при покупке пакетного предложения)

Об этом виде отчета

При покупке квартиры на первичном рынке есть определенный риск, связанный с оформлением права собственности на объект. Чтобы свести его к минимуму нужно убедиться, что место, выбранное для возведения новостройки, оформлено на законных основаниях.

Отчет об объекте недвижимости на земельный участок под новостройку поможет убедиться в том, что застройщик вступил в права владения землей, и данный участок допускает возведение здания, согласно проекту. Если же право собственности не зарегистрировано, то в будущем покупатель не сможет оформить квартиру на себя.

Кроме того, в данном виде отчета об объекте недвижимости перечисляются все заключенные договоры на долевое участие (для некоторых регионов только ипотечные), благодаря чему вы можете получить подтверждение, что ваше право владения было зарегистрировано.

Электронный и бумажный формат отчета — какой лучше выбрать?

С точки зрения содержания совершенно не важно в каком формате вы оформляете отчет — традиционном бумажном или новом электронном. И в том и в другом случае документ будет содержать аналогичную информацию.

Электронная версия документа имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом — подтверждением подлинности такого отчета служит электронная цифровая подпись.

При этом госпошлина на оформление электронного отчета имеет меньший размер по сравнению со стоимостью бумажного варианта: 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц.

Воспользовавшись услугами сервиса «КТОТАМ.ПРО» вы также можете сэкономить время: срок оформление такой справки займет около 30 минут, а минимальный срок получения бумажного документа — 3 дня.

Однако если вы заказываете отчет с целью предоставить ее в той или иной организации, то следует заранее уточнить, принимают ли там электронный отчет, подтвержденную ЭЦП.

Срок действия отчета также устанавливает конкретная организация. Согласно законодательству, отчет является действительной до того момента, пока данные, указанные в ней, не будут изменены. Однако на практике отчет, с момента получения которой прошло более 30 дней, в большинстве организаций считается недействительной.

Для оформления бумажного варианта отчета необходимо собрать пакет документов и обратиться напрямую в отделение Росреестра, подать запрос через МФЦ либо отправить письмо с заявлением и пакетом документов по почте.

Что нужно знать для получения отчета?

Для того чтобы заказать отчет об объекте недвижимости через онлайн-сервис, вам достаточно указать один из двух параметров:

• кадастровый номер объекта,
• данные о местоположении (регион, населенный пункт, улица) — поля «Дом» и «Квартира» заполнять не нужно.

Содержание отчета

Оформление данного документа поможет вам получить следующую информацию о земельном участке под новостройку:

• кадастровый номер и дата его присвоения;
• точный адрес и площадь;
• кадастровые номера всех объектов недвижимости, расположенных на территории участка;
• кадастровая стоимость;
• категория земель и виды разрешенного пользования.

Также благодаря отчету об объекте недвижимости вы можете уточнить сведения о зарегистрированных правах:

• подробные сведения о правообладателях (ФИО, ИНН и др.);
• перечисление всех договоров долевого участия, в том числе ипотечных.

Данные могут варьироваться в зависимости от такого в каком регионе расположен объект, на который оформляется отчет. В документе могут быть отражены только ипотечные сделки — это актуально для Москвы и Санкт-Петербурга. В этом случае чтобы получить отчет с полной информацией о заключенных договорах ДДУ, нужно обращаться на прямую в МФЦ.

Для других регионов, например, для Новосибирска отображаются как ипотечные, так и не ипотечные сделки.

Как быстро оформить электронный отчет?

С точки зрения экономии денег и времени, оптимальный вариант — оформить отчет об объекте недвижимости на земельный участок через сервис «КТОТАМ.ПРО».

1. Вы можете получить отчет в течение 30 минут, отправив запрос в любое время дня и ночи.
2. Отчет содержит только достоверные данные, полученные из единой базы ЕГРН.
3. Вам не нужно указывать свое ФИО и предоставлять паспортные данные — запрос общедоступных данных выполняется анонимно.
4. Электронный отчет можно распечатать необходимое количество раз.
5. Вы можете получить информацию об объекте, который находиться в любом регионе на территории России.

При оформлении запроса нужно будет указать контактный номер телефона и e-mail — отчет будет отправлен вам электронным письмом.