18.02.2022

5 оснований заказать выписку из ЕГРН при переходе прав

В выписке о переводе прав подробная информация обо всех предыдущих владельцев, зарегистрировавших право собственности на объект. Она необходима, тем, кто хочет приобрести недвижимость, оформить ее в залог. По нашей просьбе риелтор, по совместительству арбитражный управляющий пояснил, в каких случаях нужно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка о переходе прав

Выписка о переходе прав нужна при покупке жилья, незаменима при судебных тяжбах, регистрации залога.

Выписки из ЕГРН бывает двух видов:

  • о характеристиках объекта, праве собственности;
  • о переходе прав или по-другому – расширенная (архивная). Это не совсем верно, в выписке не отражено больше информации, просто она иная. В ней видны все эпизоды перехода прав собственности на объект.

 Три раздела:

  1. Указывается вид жилого имущества, адрес и кадастровый номер.
  2. Отражены все собственники и переход прав: данные физлица, ИНН юрлица, название предприятия; доля и вид права; дата регистрации; дата и причина прекращения передачи права.
  3. Паспортные данные лица, заказавшего документ. В нем отражены все собственники, начиная с 1998 г. До этого срока, нужно обратиться в БТИ или администрацию населенного пункта.

Существуют причины, по которым получение выписки о переходе прав – необходимо.

Узнать владельца при покупке или аренде 

Недвижимость может продавать лицо, не имеющее к ней никакого отношения. Или продажу осуществляет собственник, но нет согласия сособственников. Такие сделки могут быть оспорены и будут признаны недействительными, а покупатель лишится своих денег.

Вариантов мошенничества много, чтобы обезопасить себя закажите выписку о переходе прав. В ней указывается действительный собственник, будет ясно, с кем вы имеете дело и нужно ли получить согласие других лиц.

«С осторожностью нужно относиться к сделкам по приобретению жилья, которое получено по наследству. Советую покупать такую недвижимость по истечении срока исковой давности, то есть через 3 года. Сразу же после оформления покупки могут объявиться лица, решившие сделку оспорить. В выписке о переходе прав отражен документ-основание перерегистрации прав», – говорит риелтор. 

Проверить сколько сделок было оформлено  

Большое количество сделок не добавляют недвижимости преимущества. Частая смена владельцев указывает на факт, что с жильем что-то не так: «плохие» соседи, на цокольном этаже расположены шумные, аварийные коммуникации и прочие.

Проверить свое право собственности

Выписка даст возможность узнать, являетесь ли вы собственником недвижимости. Если вы не числитесь в Реестре, то могут возникнуть сложности. К примеру, гос. органы решают, изъять земельный участок у владельца, компенсируя потери. Понятно, что, не являясь собственником, никакой компенсации не будет.

Проверьте, есть ли сведения в ЕГРН о ваших правах. Если вы оформляли сделку после 1998 года, сведения должны быть. Но если информация о вас отсутствует, то получите не выписку, а уведомление, об отсутствии о вас информации. В этом случае, напишите заявление на оформление утерянного права, это можно сделать в МФЦ или в Росреестр.

Кредит или ипотека под залог

Кредитная организация, при оформлении ипотечного займа или передачи жилья под залог, обязательно запрашивает выписку о переходе прав.

Банку важно знать, есть ли сособственники жилья, получить их согласие, а также, нет ли обременений – ареста, не заложено ли имущество в другом банке. Если обременения уже есть, то изъятие недвижимости – невозможно.

Судебный иск по взысканию долга

Арбитражные управляющие и приставы, в ходе взыскания долга или банкротстве, по выписке из ЕГРН узнают какое имущество в собственности у должника.

«В моей практике, очень много ситуаций, когда гражданин избавляется от своего имущества и «запускает» процесс банкротства. По выписке ЕГРН на недвижимость, я вижу, когда была реализована недвижимость и передана от банкротившегося гражданина, третьему лицу. Если 3 года со дня заключения сделки и подачи документов о банкротстве не прошли, то она может быть оспорена в судебном порядке. Есть возможность истребовать с покупателя эту недвижимость и включить ее в конкурсную массу. По завершении процесса банкротства, заказываю новую выписку, чтобы в судебном процессе представить доказательства, что недвижимость уже реализована и зарегистрирована на нового собственника», поясняет помощник арбитражного управляющего.

Назад