Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

По статистике более половины сделок, проводимых на территории Российской Федерации, касаются недвижимости (квартир, домов, земельных участков и др.). Только на первый взгляд, их проведение кажется простым. Между тем, подводные камни поджидают вас уже на этапе подготовки документов.

Формирование набора бумаг для сделок — достаточно трудоемкий этап. В этой статье мы разберемся, какая документация вам потребуется? О чем важно помнить при ее подготовке? И как избежать ошибок?

Для проведения сделок с недвижимостью: обмена квартир, дарения доли в загородном доме или покупки земли необходим объемный пакет документов, в том числе нужно получить выписку из ЕГРН онлайн с данными об объекте.

Стоимость выписки из ЕГРН

Способы предоставления выписки из ЕГРН

• Электронный;
• Почтовое отправление.

Правоустанавливающие

Документы данной категории необходимы для подтверждения прав на недвижимость. Они должны быть полностью готовы для совершения дарения, продажи и других сделок.

Внимание! Ни одна сделка на территории Российской Федерации с участием жилых или нежилых объектов не может быть проведена без предъявления этих документов.

Часто запрашивают следующие документы:

• договор о купле-продаже;
• решение суда;
• договор долевого участия;
• подтверждение права наследования;
• договор мены, дарения, ренты.

Это лишь небольшой список документации, доступной к использованию в качестве правоустанавливающей. Все эти бумаги удостоверяют право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а для второй стороны сделки служат подтверждением его добросовестности.

Убедитесь, что в правоустанавливающих документах, участвующих в вашей сделке, содержится информация о том, кому принадлежит право (субъект), на какую недвижимость оно возникает (объект) и какой вид права предусматривает.

После подготовки правоустанавливающей документации приступайте к следующей категории.

Договорные документы

Договорные документы конкретизируют вид сделки, фиксируют права и обязанности участников, а также факт перехода права собственности. Их отличие от всей остальной документации — особый порядок составления: положения определяются либо одной стороной (как правило, отчуждаемым лицом) либо совместно (с взаимным учетом интересов).

• Предварительный договор – вступает в действие с момента подписания, подтверждает намерения участников заключения соглашения в дальнейшем. В случае отказа от сделки одной из сторон, вторая может принудить к заключению через судебные инстанции. Предварительный договор не является обязательным, но мы рекомендуем его подписать для уверенности в выполнении обязательств другой стороной.

Обратите внимание! Наличие предварительного договора не обязательно, но специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» настоятельно рекомендуют составить его, чтобы оставаться уверенным в выполнении обязательств второй стороной.

• Договор – подготавливается сторонами в соответствии с законодательством и удостоверяется у нотариуса. Это обязательный документ при сделках с недвижимостью. В соглашении указывают вид сделки, информацию о каждой из сторон, описывают предмет сделки, права и обязанности сторон, отмечают дату и место подписания. В зависимости от типа сделки индивидуально определяют условия договора. Так, при купле-продаже надела земли или квартиры важно отметить стоимость – не следует ее сильно занижать или завышать, чтобы договор не посчитали притворной сделкой.
• Передаточный акт – подтверждение исполнения обязательств всеми участниками договора. В акте приема-передачи указывают реквизиты договора и документально подтверждают, что недвижимость отчуждена. Подписание акта не допускает претензии сторон друг к другу. Стандартно количество подлинников равно числу договоров.
• Денежная расписка. В случае, если расчет проводится наличными денежными средствами, то сторона, которая получает недвижимость – покупатель должен взять расписку с продавца, что деньги выплачены. Это доказательство своевременного выполнения обязательств в полном объеме. В случае долевой собственности, прилагают несколько расписок – по одной для каждого совладельца.

Обратите внимание! Если объект пребывает в долевой собственности, то прилагается несколько расписок — от каждого совладельца.

Сопровождающие документы

Пакет бумаг необходим для гарантии достоверности сделки. Документы не включены в основной договор и могут в нем не упоминаться. Они необходимы для проверки юридической чистоты и для регистрации прав собственности в Едином государственном реестре.

Разделяют 2 группы:

• предметные: выписка из ЕГРН, справка из ФНС, что отсутствуют задолженности, согласие из банка на сделку при ипотеке, а также для земельных участков: согласование границ, документ об отсутствии построек;
• личные: паспорта, свидетельства о заключение брака, согласия супругов на проведение сделки, свидетельства рождения детей, если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия.

Образец запроса для выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) – документ, содержащий сведения о недвижимости. Получить его стало возможным с января 2017 г. после объединения ЕГРП и ГКН в единый реестр.

Выписка из ЕГРН содержит следующие данные:

• адрес, площадь, этажность, назначение;
• информацию о собственниках, их количество, ФИО;
• дату регистрации прав и основание (дарение, наследство и т.д.);
• наличие ограничений – аресты, обременения, залог и пр.;
• кадастровый номер и оценочная стоимость;
• план и другая информация.

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• запросить данные из Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• заказать документ онлайн через предложенную на сайте форму.

Вам также может быть интересно:

• 

  Получить выписку из ЕГРН через интернет

• 

  Где получить выписку из ЕГРП

• 

  Выписка из ЕГРП для физических лиц

• 

  Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Автор: проект Кто Там

5.0

27510

2