Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
03.07.2018

Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка ЕГРН на недвижимость

По статистике более половины сделок, проводимых на территории Российской Федерации, касаются недвижимости (квартир, домов, земельных участков и др.). Только на первый взгляд, их проведение кажется простым. Между тем, подводные камни поджидают вас уже на этапе подготовки документов.

Формирование набора бумаг для сделок с жилой и нежилой недвижимостью — достаточно трудоемкий этап. В этой статье мы разберемся, какая документация вам потребуется? О чем важно помнить при ее подготовке? И как избежать ошибок?

Для проведения сделок с недвижимостью: обмена квартир, дарения доли в загородном доме или покупки земли необходим объемный пакет документов, в том числе нужно получить выписку из ЕГРН с данными об объекте недвижимости.

Содержание:

  1. Категории документов
  2. Образец выписки из ЕГРН

Категории документов

  • устанавливающие право собственности,
  • договорные,
  • документы сопровождения.

В зависимости от особенностей объекта, количества владельцев, каждая категория может включать до 15 бумаг.

Адрес
Кадастровый номер
Регион *
Населенный пункт *
Улица *
Дом *
Квартира
Кадастровый номер *

Стоимость выписки

Тип справки Стоимость оформления справки для разных получателей
Физическое лицо Юридическое лицо
Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах собственности Цена: 250 руб. Цена: 700 руб.
Расширенная информация для правообладателей Цена: 300 руб. Цена: 600 руб.
О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Цена: 400 руб.
О переходе прав на объект недвижимости Цена: 250 руб. Цена: 500 руб.
О содержании правоустанавливающих документов Цена: 400 руб. Цена: 800 руб.
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Цена: 700 руб. Цена: 1400 руб.

Cпособы предоставления выписки

  • Электронный;
  • Почтовое отправление.

Правоустанавливающие

Документы данной категории необходимы для подтверждения прав на объект недвижимости. Они должны быть полностью готовы для совершения дарения, продажи и других сделок с недвижимостью.

Внимание! Ни одна сделка на территории Российской Федерации с участием жилых или нежилых объектов не может быть проведена без предъявления этих документов.

Часто запрашивают следующие документы:

  • договор о купле-продаже объекта;
  • решение суда;
  • договор долевого участия;
  • подтверждение права наследования;
  • договор мены, дарения, ренты.

Это лишь небольшой список документации, доступной к использованию в качестве правоустанавливающей. Все эти бумаги удостоверяют право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а для второй стороны сделки служат подтверждением его добросовестности.

Убедитесь, что в правоустанавливающих документах, участвующих в вашей сделке, содержится информация о том, кому принадлежит право (субъект), на какую недвижимость оно возникает (объект) и какой вид права предусматривает.

После подготовки правоустанавливающей документации приступайте к следующей категории.

Договорные документы

Договорные документы конкретизируют вид сделки с недвижимостью, фиксируют права и обязанности участников, а также факт перехода права собственности. Их отличие от всей остальной документации — особый порядок составления: положения определяются либо одной стороной (как правило, отчуждаемым лицом) либо совместно (с взаимным учетом интересов).

  • Предварительный договор – вступает в действие с момента подписания, подтверждает намерения участников заключения соглашения в дальнейшем. В случае отказа от сделки одной из сторон, вторая может принудить к заключению через судебные инстанции. Предварительный договор не является обязательным, но мы рекомендуем его подписать для уверенности в выполнении обязательств другой стороной.

Обратите внимание! Наличие предварительного договора не обязательно, но специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» настоятельно рекомендуют составить его, чтобы оставаться уверенным в выполнении обязательств второй стороной.

  • Договор – подготавливается сторонами в соответствии с законодательством и удостоверяется у нотариуса. Это обязательный документ при сделках с недвижимостью. В соглашении указывают вид сделки, информацию о каждой из сторон, описывают предмет сделки, права и обязанности сторон, отмечают дату и место подписания. В зависимости от типа сделки индивидуально определяют условия договора. Так, при купле-продаже надела земли или квартиры важно отметить стоимость – не следует ее сильно занижать или завышать, чтобы договор не посчитали притворной сделкой.
  • Передаточный акт – подтверждение исполнения обязательств всеми участниками договора. В акте приема-передачи указывают реквизиты договора и документально подтверждают, что недвижимость отчуждена. Подписание акта не допускает претензии сторон друг к другу. Стандартно количество подлинников равно числу договоров.
  • Денежная расписка. В случае, если расчет проводится наличными денежными средствами, то сторона, которая получает недвижимость – покупатель должен взять расписку с продавца, что деньги выплачены. Это доказательство своевременного выполнения обязательств в полном объеме. В случае долевой собственности, прилагают несколько расписок – по одной для каждого совладельца недвижимости.

Обратите внимание! Если объект пребывает в долевой собственности, то прилагается несколько расписок — от каждого совладельца.

Сопровождающие документы

Пакет бумаг необходим для гарантии достоверности сделки. Документы не включены в основной договор и могут в нем не упоминаться. Они необходимы для проверки юридической чистоты недвижимости и для регистрации прав собственности в Едином государственном реестре.

Разделяют 2 группы:

  • предметные: выписка из ЕГРН, справка из ФНС, что отсутствуют задолженности, согласие из банка на сделку при ипотеке, а также для земельных участков: согласование границ, документ об отсутствии построек;
  • личные: паспорта, свидетельства о заключение брака, согласия супругов на проведение сделки, свидетельства рождения детей, если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия.

Образец запроса для выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРН

Вам также может быть интересно: