03.07.2018

Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка ЕГРН

По статистике более половины сделок, проводимых на территории Российской Федерации, касаются недвижимости (квартир, домов, земельных участков и др.). Только на первый взгляд, их проведение кажется простым. Между тем, подводные камни поджидают вас уже на этапе подготовки документов.

Формирование набора бумаг для сделок — достаточно трудоемкий этап. В этой статье мы разберемся, какая документация вам потребуется? О чем важно помнить при ее подготовке? И как избежать ошибок?

Для проведения сделок с недвижимостью: обмена квартир, дарения доли в загородном доме или покупки земли необходим объемный пакет документов, в том числе нужно получить выписку из ЕГРН с данными об объекте.

Содержание:

  1. Категории документов
  2. Образец выписки из ЕГРН

Категории документов

  • устанавливающие право собственности,
  • договорные,
  • документы сопровождения.

В зависимости от особенностей объекта, количества владельцев, каждая категория может включать до 15 бумаг.

Адрес
Кадастровый номер
Регион *
Населенный пункт *
Улица *
Дом *
Квартира
Кадастровый номер *

Стоимость выписки из ЕГРН

Тип справки Стоимость оформления справки для разных получателей
Физическое лицо Юридическое лицо
Об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах собственности Цена: 250 руб. Цена: 700 руб.
Расширенная информация для правообладателей Цена: 300 руб. Цена: 600 руб.
О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Цена: 400 руб.
О переходе прав на недвижимость Цена: 250 руб. Цена: 500 руб.
О содержании правоустанавливающих документов Цена: 400 руб. Цена: 800 руб.
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Цена: 700 руб. Цена: 1400 руб.

Способы предоставления выписки из ЕГРН

  • Электронный;
  • Почтовое отправление.

Правоустанавливающие

Документы данной категории необходимы для подтверждения прав на недвижимость. Они должны быть полностью готовы для совершения дарения, продажи и других сделок.

Внимание! Ни одна сделка на территории Российской Федерации с участием жилых или нежилых объектов не может быть проведена без предъявления этих документов.

Часто запрашивают следующие документы:

  • договор о купле-продаже;
  • решение суда;
  • договор долевого участия;
  • подтверждение права наследования;
  • договор мены, дарения, ренты.

Это лишь небольшой список документации, доступной к использованию в качестве правоустанавливающей. Все эти бумаги удостоверяют право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а для второй стороны сделки служат подтверждением его добросовестности.

Убедитесь, что в правоустанавливающих документах, участвующих в вашей сделке, содержится информация о том, кому принадлежит право (субъект), на какую недвижимость оно возникает (объект) и какой вид права предусматривает.

После подготовки правоустанавливающей документации приступайте к следующей категории.

Договорные документы

Договорные документы конкретизируют вид сделки, фиксируют права и обязанности участников, а также факт перехода права собственности. Их отличие от всей остальной документации — особый порядок составления: положения определяются либо одной стороной (как правило, отчуждаемым лицом) либо совместно (с взаимным учетом интересов).

  • Предварительный договор – вступает в действие с момента подписания, подтверждает намерения участников заключения соглашения в дальнейшем. В случае отказа от сделки одной из сторон, вторая может принудить к заключению через судебные инстанции. Предварительный договор не является обязательным, но мы рекомендуем его подписать для уверенности в выполнении обязательств другой стороной.

Обратите внимание! Наличие предварительного договора не обязательно, но специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» настоятельно рекомендуют составить его, чтобы оставаться уверенным в выполнении обязательств второй стороной.

  • Договор – подготавливается сторонами в соответствии с законодательством и удостоверяется у нотариуса. Это обязательный документ при сделках с недвижимостью. В соглашении указывают вид сделки, информацию о каждой из сторон, описывают предмет сделки, права и обязанности сторон, отмечают дату и место подписания. В зависимости от типа сделки индивидуально определяют условия договора. Так, при купле-продаже надела земли или квартиры важно отметить стоимость – не следует ее сильно занижать или завышать, чтобы договор не посчитали притворной сделкой.
  • Передаточный акт – подтверждение исполнения обязательств всеми участниками договора. В акте приема-передачи указывают реквизиты договора и документально подтверждают, что недвижимость отчуждена. Подписание акта не допускает претензии сторон друг к другу. Стандартно количество подлинников равно числу договоров.
  • Денежная расписка. В случае, если расчет проводится наличными денежными средствами, то сторона, которая получает недвижимость – покупатель должен взять расписку с продавца, что деньги выплачены. Это доказательство своевременного выполнения обязательств в полном объеме. В случае долевой собственности, прилагают несколько расписок – по одной для каждого совладельца.

Обратите внимание! Если объект пребывает в долевой собственности, то прилагается несколько расписок — от каждого совладельца.

Сопровождающие документы

Пакет бумаг необходим для гарантии достоверности сделки. Документы не включены в основной договор и могут в нем не упоминаться. Они необходимы для проверки юридической чистоты и для регистрации прав собственности в Едином государственном реестре.

Разделяют 2 группы:

  • предметные: выписка из ЕГРН, справка из ФНС, что отсутствуют задолженности, согласие из банка на сделку при ипотеке, а также для земельных участков: согласование границ, документ об отсутствии построек;
  • личные: паспорта, свидетельства о заключение брака, согласия супругов на проведение сделки, свидетельства рождения детей, если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия.

Образец запроса для выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) – документ, содержащий сведения о недвижимости. Получить его стало возможным в январе 2017 г. после объединения ЕГРП и ГКН в единый реестр.

Выписка из ЕГРН содержит следующие данные:

  • адрес, площадь, этажность, назначение;
  • информацию о собственниках, их количество, ФИО;
  • дату регистрации прав и основание (дарение, наследство и т.д.);
  • наличие ограничений – аресты, обременения, залог и пр.;
  • кадастровый номер и оценочная стоимость;
  • план и другая информация.

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

  • запросить данные из Росреестра;
  • обратиться в МФЦ;
  • заказать документ онлайн через предложенную на сайте форму.
Образец выписки из ЕГРН

Вам также может быть интересно:

Евгений
Подскажите, пожалуста. Выписку ЕГРН мы получили. В ней есть все данные – номер кадарстра,площадь земельного участка, план. В будущем этот участок мы планируем продать. Какие ещё документы нужно оформить?
05 Февраля 2019,, 13:24
ответить
Назад