27.01.2022

Для чего необходимо проверять недвижимость на залог

Приобретение недвижимости – это ответственный шаг. Нужна проверка всех документов, которые предоставил продавец. Важно, получить информацию о жилье на залог. Приобретение залогового имущества может привести к сложностям в оформлении и большим проблемам. Обсудим, когда необходима проверка.

Что такое залог

Залогом называют обременение. Если жилье обременено, это значит, что помимо собственника на него имеют права третьи лица. Но не все так страшно.

Квартира, приобретенная в ипотеку, является залоговой. Купить такое имущество законно, во-первых, следует посетить банк и получить разрешение. Во-вторых, покупатель берет на себя ипотечный долг или производит расчет с банком, для снятия залога.

Но ипотека – это не единственная форма обременения. Жилье может быть заложено, при получении займа. Значит лицо, давшее деньги в долг, имеет полное право забрать недвижимость в счет его погашения. Здесь только один вариант – продавец должен полностью рассчитаться с заимодавцем.

Необходимо сразу выяснить, есть ли на недвижимости обременение и как оно может повлиять на оформление покупки.

Ситуации, в которых проверка сохранит и время, и деньги

Первая

Иван захотел приобрести жилье с ипотечным долгом, чтобы сэкономить средства. С продавцом подписывается предварительное соглашение, в присутствии юриста, где прописывается – ответственность сторон.

Деньги переданы продавцу, задолженность перед банком он полностью погасил. Сделка прошла удачно, обременение с квартиры банком были сняты, а Иван приобрел жилье с существенной скидкой.

 Но! Оформление и проверка документов кредитной организацией длилось 50 рабочих дней.

Этот факт усложняет приобретение такого имущества. Если покупатель не знает о наличие обременения, то ожидание и оформление может продлиться порядка 2 месяцев – неприятный «подарок».

Вторая

Ольга решила приобрести 3 комнатную квартиру, находящуюся в залоге. Она расплачивается с продавцом, чтобы он погасил долг.

Хозяин берет деньги, кредит полностью закрывает и решает, что квартиру продавать не будет, жилье уже не в залоге, значит его можно продать дороже. А деньги, которые он получил от Ольги, в качестве аванса вернет после продажи.

Хотя деньги Ольга вернула назад, но ситуация сложилась неприятная. Она подала иск на продавца и взыскала с него компенсацию, на это ушло 2 месяца.

Ольга потеряла колоссальное количество времени, а главное, возможность приобрести жилье по той цене, на которую рассчитывала.

Риски при покупке жилья есть и на вторичном рынке.

Третья

Застройщик столкнулся с финансовыми трудностями – получил отказ в выдаче займа. Принял решение – продать квартиру, с участием подставного лица. Покупатель, через банк, в кредит приобретает эту квартиру, получая от застройщика – поручительство.

Кредитная организация дает согласие на заем, с условием, в последующем оформить квартиру в залог. После введения дома в эксплуатацию, покупатель регистрирует ее в собственность, об этом банк не уведомляет. Залог не был соответствующе оформлен.

Через 3 года квартира была реализована по доверенности. А еще через 3 года, покупателя квартиры, уведомили, что по постановлению суда, квартира изымается в счет погашения кредита.

Конечно же, покупатель об обременение не знал.

Проверка недвижимости на залог

Чтобы не попасть в такие ситуации и не потерять ни время, ни деньги нужно основательно подготовиться к приобретению обремененного жилья или просто игнорировать такие предложения.

Оптимальный способ проверки недвижимости на залог – выписка ЕГРН. После регистрации имущества, сведения заносятся в гос. реестр. В выписке отражается информация о дате возникновения залога, выгодоприобретателе.

В гос. реестре данные меняются практически сразу. Поэтому выписка должна быть самая «свежая».  

Быстро заказать выписку можно на сервисе ktotam.pro.

Следует выбрать нужную выписку. Залог отражается в выписке о характеристиках и правах. Исчерпывающую информацию об объекте можно получить из полной выписки.

В поисковой строке вносятся адрес или кадастровый номер объекта, из полученного списка выбирается нужный.

Далее, оплачивается пошлина 200 руб. за выписку о характеристиках и правах, 350 руб. – за полную. Принимаются для оплаты: карты, электронный кошелек, мобильный банк.

Срок готовности от получаса до шести часов. По готовности выписки на электронную почту придет документ в формате pdf.

В выписке отражается самые актуальные сведения, она заверена ЭЦП Росреестра. Документ принимается всеми гос. органами, судами и банками.

Назад