Для чего нужна выписка ЕГРН при аренде недвижимости
Большинство владельцев небольшого бизнеса стараются оформить договор аренды помещения в долгосрочной перспективе хотя бы на 2-3 года. Однако если не зарегистрировать договор в ЕГРН, документ может быть признан недействительным. В результате арендатору придется незамедлительно освободить помещение по просьбе собственника и понести убытки. Однако такой участи возможно избежать.
Для чего нужна регистрация договора
Согласно действующему законодательству, каждый договор, заключенный сроком более 1 года, должен быть внесен в ЕГРН. Однако сроки, в которые должна быть выполнена процедура, отсутствуют.
Если договор не будет зарегистрирован, стоит ожидать следующих последствий:
- орган ФНС не разрешит учесть платежи в расходах, а также не получится уменьшить размер налогового обложения на прибыль;
- отказ при получении лицензии на осуществляемый вид деятельности в чужом помещении (например, открыть парикмахерскую или магазин с алкогольной продукцией).
Так, например, собственник может перепродать помещение или внезапно скончаться. Для нового владельца данный договор не будет нести никакой юридической силы, если он не внесет в базу Росреестра.
Как подать заявление
Подать заявление на регистрацию может арендатор или арендатор несколькими способами: в отделении МФЦ, обратившись напрямую в Росреестр онлайн, либо направить почтовую корреспонденцию.
В среднем на регистрацию понадобиться до 9 рабочих дней. Срок продлевается до 12 дней, если предварительно помещение ставится на кадастровый учет. Чтобы пройти регистрацию в МФЦ, нужно подготовить оригиналы документов, включая договор и паспорта граждан, принимающих участие в сделке. Всего должно быть сделано 3 копии договора, один для арендатора, второй – арендодателю, третий отправляется в Росреестр.
Чтобы направить заявление в Росреестр, у обеих сторон должна быть изготовлена ЭЦП (электронная цифровая подпись). В онлайн формате нужно будет загрузить сканы документов.
Действия после регистрации
Как только регистрация будет пройдена, документ возвращается заявителю. В нем должен быть проставлен номер и дата регистрации. С момента вступления договора в силу, участники сделки должны будут сообщить в Росреестр, если сделка будет расторгнута, либо внести корректировку в условия сотрудничества.
Для изменения условий нужно оформить дополнительное соглашение и пройти регистрацию. Для ИП стоимость услуги составляет 350 рублей, а для юридических лиц – 1000 рублей.
Комментарии