13.12.2019

Как правильно купить дачу и не попасться мошенникам

Многие жители городов, особенно мегаполисов, мечтают о небольшом домике за городом, куда можно выехать всей семье или с друзьями на выходные. Однако, купля-продажа дачи имеет много нюансов и подводных камней. Аккуратность и внимательность каждой из сторон позволит провести процедуру максимально быстро и без осложнений.

Как правильно оформить покупку дачи

Приняв решение приобрести дачу, покупатель должен быть предельно внимательным, поскольку существует большое количество мошеннических схем, приводящих к потере денег и недвижимости.

Первое на что нужно обратить внимание – это на то, все ли документы есть у продавца для законного оформления сделки.

Второй вопрос, который нужно задать внимательному покупателю, - это вопрос о том, есть ли обременения на дачу.

Процедура купли-продажи предполагает обязательное заключение договора купли-продажи. Перед тем, как подписывать документ покупателю рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Осмотреть участок и строения на нем;
  • В документах прописать пунктами о наличии существенных недостаток;
  • Убедится, что участок находится далеко от водных объектов и отсутствуют подтопляемые участки.

Как правило, покупка дачи ничем не отличается от покупки любой другой недвижимости. Но все же нюансы есть и касаются они источника денег для сделки. Рекомендуется привлечь к процессу опытного риелтора, который окажет полноценную поддержку, если позволяет финансовая сторона вопроса.

Какие документы нужны

Ни одна сделка с недвижимостью не будет проведена и зарегистрирована, если в пакете обязательных документов будет не хватать хотя бы одного листочка. Какие бумаги должен предоставить продавец:

  • Документ, способный подтвердить право собственности продавца на участок. Здесь нужно внимательно ознакомиться с тем, что предоставляет продавец;
  • Кадастровый паспорт на объект;
  • Технический паспорт, выдаваемый Росреестром на земельные участки;
  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • Бумага о государственной регистрации;
  • План межевания;
  • Разрешение от второго супруга на продажу объекта. При условии, что продавец состоит в браке;
  • Выкопировка из кадастрового плана;
  • Документ, где будет указано, что по данному участку нет долгов.

Договор не может быть заключен в отсутствии одной из сторон – это требование законодательства.

Само соглашение о купле-продаже состоит из 3 частей:

  1. Вступительная часть. Содержит описание предмета договора, данные продавца и покупателя. Обязательно наличие числа, месяца и года, когда подписывается документ.
  2. Основная часть. Здесь находится подробное описание участка с подробным перечислением построек на нем. Обязательно присутствует цена. Согласно ст. 555 ГК РФ указывают общую цену всего участка вместе со строениями, описание порядка расчетов. Рекомендуется дополнительно указать стоимость каждой постройки.
  3. Заключительная часть. Содержит реквизиты сторон. Если денежные средства будут перечисляться через банк, то нужно указать данные банка. Личные подписи продавца и покупателя.

Последовательность действий при продаже

Продажа дачи дело хлопотное и связано со сбором большого количества бумаг. Если финансовое состояние позволяет, то можно обратиться к опытному риелтору и тогда вся бумажная работа, поиск клиентов и оформление сделки, ляжет на его плечи.

Но если нанять специалиста по недвижимости не получается, то следует знать нюансы процесса, чтобы не стать жертвой мошенников.

Последовательность действий продавца:

  1. Сбор документов:
    • Если на земельном участке построен дом, то необходим поэтажный план и технический паспорт. Эти документы выдает БТИ, по заявлению собственника.
    • Кадастровый номер. Как правило, этот документ владелец участка получает, когда регистрирует землю в государственном реестре. В противном случае, придется писать заявление, приезжает бригада специалистов, делают межевание. Документ будет готов через месяц.
    • Свидетельство о праве на землю.
  2. Оценка дачи. В договоре будет указана цена продажи, а получить ее можно, только имея оценочную стоимость, чтобы убедить покупателя, что цена не завышена. Увеличение стоимости возможно при наличии дополнительных построек и расположение участка.
  3. Когда все документы собраны, покупатель найден, можно отправляться к нотариусу для подписания договора. Но это будет предварительный тип документа. После его подписания стороны отправляются на сбор документов для оформления сделки.
  4. Какие документы собираются:
    • Копии паспортов продавца и покупателя;
    • Письменное разрешение одного из супругов на продажу участка. Это нужно в том случае, если дача была куплена в браке;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Кадастровый паспорт;
    • Технический паспорт;
    • План межевания;
    • Оплата земельного налога. Предоставляется квитанция или любой другой документ, подтверждающий отправку денег;
    • Свидетельство о государственной регистрации;
    • Выписка из домовой книги;
    • Доверенность. Понадобится, если продажей занимается не собственник, а его доверенное лицо.

Важно знать, что дом без земли продаваться не может. При покупке части дома, приобретается и часть земельного надела, что подробно прописывается в договоре с указанием отдельно цены дома и участка.

Купля-продажа без правоустанавливающих бумаг

Многие дачные участки, выставленные на продажу сейчас, были получены еще при СССР, когда правоустанавливающим документам уделяли мало внимания. Потому купля-продажа таких наделов связанна с хлопотами, дополнительной тратой денег и времени. Как правило, все затраты ложатся на плечи покупателя.

Оформление такого участка в собственность происходит несколькими этапами:

  • Собрать документы и подать в органы местного самоуправления по местонахождению земли. Бумаги будут рассматривать не меньше 30 дней для подтверждения покупки объекта недвижимого имущества;
  • Дополнительно от владельца понадобится в свободной форме описать участок со всеми постройками, указав границы, объекты, находящиеся рядом, ориентиры;
  • Подать запрос на утверждение границ межевания. Одновременно следует подготовить бумаги, подтверждающие покупку;
  • Подать заявление с прошением получить надел в собственность.

При подаче документов на признание владельцем, могу запросить дополнительные документы.

Как оформить выписку из ЕГРН

Заказать выписку можно несколькими способами:

  • Обратившись лично в реестр;
  • Отправив запрос по почте;
  • Посредством интернета;
  • Через сервис КТОТАМ.ПРО.

Где эта справка оформляется:

  • Многофункциональном центре;
  • Росреестре;
  • Кадастровых палатах.

Перед подачей следует проделать следующие действия:

  • Собрать необходимые документы;
  • Подать запрос в регистрирующий орган;
  • Оплатить госпошлину.

По истечении 3 дней можно забрать готовую выписку.

Назад