Как правильно приватизировать квартиру
Бесплатная передача жилого помещения, принадлежащего государству, в частную собственность физического лица называется приватизацией. В самом процессе много нюансов, которые нужно знать и учитывать.
Как проверить приватизирована ли недвижимость
Информацию о том приватизировано ли жилье или нет, могут предоставить любому. Узнать ее можно и без обращения в исполнительные органы. Например, такие данные находятся на квитанции по коммунальным услугам, в пункте типа жилья. Однако, здесь могут содержаться не обновленные сведения.
Потому лучше обратиться в Росреестр или в МФЦ с просьбой предоставить выписку из ЕГРН. Приватизированное жилье в графе «Правообладатель» имеет фамилию владельца.
В случае проведения приватизации до 1998 года, за информацией следует обращаться в БТИ.
С чего начать - пошаговая инструкция
Прежде, чем начинать процедуру приватизации, следует получить согласие всех, кто имеет право на данную жилплощадь и соответствует ли объект установленным требованиям. Далее потребуется получить письменное согласие всех проживающих граждан и переходить к сбору пакета документов.
Внимание: если кто-то из жителей не поддерживает идею приватизации, отказ должен быть оформлен в письменном и нотариально заверенном виде.
Процесс приватизации состоит из нескольких этапов:
- собрать необходимый пакет документов;
- оформить кадастровый и технический паспорта и выписку ЕГРН;
- подписать договор (в противном случае не вступит в юридическую силу);
- получить свидетельство на право собственности.
Перечень необходимых документов
В первую очередь должно быть составлено заявление на приватизацию жилищного объекта. Согласно установленному государственному формату, оно состоит из нескольких частей:
- шапка, в которой прописывается ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации заявителя;
- в центре располагается слово «Заявление», под которым должна быть произвольно изложена просьба о передаче государственного объекта в частное пользование. Также нужно прописать точный адрес местонахождения объекта;
- дата, подпись с расшифровкой.
К заявлению на приватизацию квартиры должен быть приложен следующий пакет документов:
- заявления каждого жильца, имеющую постоянную прописку, включая несовершеннолетних граждан (до 14 лет вместо ребенка заявление заполняет официальный опекун или родитель);
- договор о социальном найме;
- подтверждение о том, что ранее приватизация жилищного объекта не проводилась;
- подтверждение об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ;
- выписка из домовой книги;
- техническая документация на квартиру;
- справка о полном составе семьи;
- ЕГРН по третьей форме;
- справка из Росреестра, где будет прописан действующий собственник жилья;
- копии российских паспортов проживающих граждан.
Внимание: в зависимости от ситуации, сотрудники МФЦ или УК могут запросить дополнительные справки, поэтому лучше всего собрать максимально полный список документов, включая свидетельство о заключении брака и рождения детей (младше 14 лет).
Нюансы оформления
После того, как приватизация будет завершена, собственник жилья будет обязан вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, а также ежегодно выплачивать налог имущество. Важно отметить, что в скором времени он будет изменен на налог на недвижимость, из-за чего вырастет его стоимость. Также в обязательном порядке должны быть установлены индивидуальные приборы учета воды, что предполагает дополнительные траты и проверки.
Внимание: согласно действующему законодательству, приватизация не является обязательной процедурой и осуществляется по желанию собственников.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является обязательным условием для оформления приватизации муниципальной квартиры. Для ее получения необходимо предоставить следующие документы:
- кадастровый и технический паспорт (оформление последнего происходит через БТИ);
- выписка из домовой книги;
- свидетельства о рождении и паспорта лиц, имеющих прописка в жилом объекте.
Обратиться за получением выписки можно в МФЦ, Росреестр или в сторонние сервисы, которые напрямую сотрудничают с государственными органами.
Важно отметить, что большую часть времени при приватизации отнимает сбор документов. На практике, чтобы собрать все справки, понадобиться порядком 5 рабочих дней. Однако сервис КТОТАМ.ПРО поможет ускорить процесс и получить необходимые бумаги по приемлемой стоимости.
Комментарии