Какой платить налог при продаже квартиры
27.01.2015

Какой платить налог при продаже квартиры

Чтобы рассчитать налог, который вам нужно заплатить при продаже квартиры, вам нужно:

  • понять, подходите ли вы под условия оплаты налога - его нужно платить не всем
  • узнать кадастровую стоимость вашей квартиры.

Можно ли не платить налог с продажи квартиры?

Вам нужно заплатить налог с продажи квартиры в 13%, если вы ею владеете менее 3 лет, а точнее, менее 3х лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Даже если вам не нужно платить налог с продажи квартиры, вам нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры, чтобы налоговая определила, нужно вам платить налог или нет.

С 2016 года не платить налог можно будет, если квартира была в вашей собственности более 5 лет или 3х лет, если право собственности было получено:

  • в порядке наследования или по договорам дарения от членов семьи, близких родственников
  • в результате приватизации
  • плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Действие федерального закона №527250-6 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» распространяется на сделки, совершенные с 1 января 2016 года.

Как заплатить меньше налогов при продаже квартиры?

Хотя вы можете получить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей при подачи декларации и оплате налогов, вы можете

  • предоставить подтверждение расходов при покупке этого объекта недвижимости получить налоговый вычет на эту сумму
  • заплатить налоги только с прибыли при продаже.

Это может быть значительно выгоднее, чем получение налогового вычета, если квартира стоит намного больше 1 млн. рублей.

Если доходы от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость на 1 января года продажи, умноженная на 0.7, то именно эта большая сумма будет считаться доходом бывшего собственника квартира, с которой он обязан заплатить налог. Исключением является случай, когда на квартиру не определена кадастровая стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость вашей квартиры?

Вы можете узнать кадастровую стоимость вашей квартиры из Росреестра - для этого вам нужно заполнить нужные формы на сайте и оплатить пошлину в 200 рублей.

Также, вы можете заказать выписку из Росреестра через интернет:

  • укажите адрес вашей квартиры
  • оплатите 40-150 рублей за выписку из ЕГРП на сайте Ктотам
  • получите выписку на вашу электронную почту
  • узнайте кадастровую стоимость вашей квартиры из выписки

Как рассчитать налог с продажи квартиры?

Если вы владеете квартиры меньше 3х лет, то вам нужно вычесть из суммы продажи квартиры большее: либо 1 млн., либо стоимость её покупки с подтверждающими документами.

Если вы указываете заниженную стоимость продажи квартиры, то вам нужно узнать понижающий коэффициент в вашем регионе и умножить его на кадастровую стоимость вашей квартиры.

Остаток нужно умножить на 0.13, чтобы получить налог, который вам нужно заплатить с продажи вашей квартиры.

Закажите выписку из ЕГРП прямо сейчас, чтобы легко и просто узнать кадастровую стоимость вашей квартиры и рассчитать налог при её продаже.