Как вносить изменения в ЕГРН о выполненной перепланировке?
Если в квартире сделана новая планировка, информацию о ней следует вносить в базу ЕГРН.
При выполнении перепланировки со строительством, сносом, переносом перегородок/стен меняется общая жилплощадь квартиры в большую или меньшую сторону. В ФКП считают, что изменения, внесенные в комнаты при перепланировке в квартиры многоэтажных зданий, приводящие к увеличению или уменьшению жилплощади квартиры, обязаны вноситься ее владельцем в ЕГРН в качестве актуальных данных относительно характеристик комнат.
Каждое изменение в стандартной перепланировке жилого помещения обязательно нуждается в согласовании. К примеру, речь идет о переносе кухни, установке дополнительных стен, монтаже бытовых электрических плит вместо газовых, которые стоят в каждой квартире дома, и прочих нюансах. Перед стартом работ перепланировку следует узаконить. Затем можно выполнять ремонт, по окончании которого специальная комиссия составит акт. Именно данный документ станет основанием для составления технического плана жилплощади кадастровым инженером. Информация об изменениях в квартире обязательно будет внесена в Росреестр.
Чтобы данные о новой планировке вносились в Росреестр, следует:
- получить от органа, согласовавшего проектную документацию перепланировки, акт приемочной комиссии относительно окончания обустройства;
- создать технический план объекта недвижимости с учетом новшеств, которые будут наблюдаться после создания новой планировки. Разработку таких документов выполняет кадастровый инженер, который также выступает членом саморегулируемого органа кадастровых инженеров.
Документы, указанные выше, выступают основанием для осуществления внесения новых параметров квартиры в российскую базу ЕГРН.
Изменения вносятся уполномоченным органом. Затем документация отправляется в Росреестр, что по законодательству выполняется государственной организацией, уполномоченной на такие действия, в электронном варианте в порядке специального межведомственного взаимодействия. Вопросами согласования новых планировок занимаются местные городские администрации, жилинспекции.
Сведения относительно изменений особенностей квартиры подаются ее владельцем в Росреестр на протяжении пятнадцатидневного срока с даты получения документации. Затем обладатель жилья получает соответствующее уведомление не позже, чем через пять суток после сохраненных изменений от органа, занимающегося внесением данных. Если определенные изменения не выходит добавить в базу, владелец недвижимости извещается о факте.
Самостоятельное внесение изменений
Владелец квартиры может самостоятельно направить документацию в ЕГРН, если откроет портал государственных услуг или лично отправится в отделение МФЦ. Регистрационный орган обязан запросить в течение 3-х рабочих дней с того дня, как поступило заявление от владельца жилья, необходимую документацию у компетентных государственных учреждений для восстановления, переустройства объекта недвижимости, рассказала специалист ФКП Н. Лещенко. По ее словам, если орган власти информирует владельца относительно отсутствия подобных документов (или информации, которая в них содержится), то регистрационный орган не согласится вносить конкретные изменения в базу ЕГРН. Заявитель обязательно получит сообщение о таком решении.
После того, как все изменения внесены в базу, собственнику будет дана соответствующая выписка. Делается это при помощи специальных online-систем Кадастровой палаты Росреестра, найти которые можно на официальном портале представленного ведомства. В выписке указывается любое изменение, которое случилось после планировки.
Комментарии