07.05.2022

Защита собственной недвижимости. Как запретить сделки без присутствия владельца?

Недвижимость в личном владении – одновременно большое счастье и огромная ответственность. В последние годы повсеместно процветают незаконные схемы, и многие граждане желают обезопасить собственную недвижимость от несанкционированного перехода к третьим лицам.

По данной причине в Росреестре теперь можно при желании подать заявку на запрет выполнения определенных сделок с личной недвижимостью в том случае, когда отсутствует ее владелец. Речь идет о сделках дарения, купли, завещания, продажи, мены, передачи в залог и прочих операциях. Каждая сделка не может быть заключена без личного участия владельца недвижимости.

Попытки по выполнению манипуляций «без правообладателя» (к примеру, представителем, имеющим нотариальную доверенность) оставляются без рассмотрения, так как в выписке из Росреестра при проверке объекта будет представлена специальная запись.

Особенности оформления запрета на выполнение сделок в случае отсутствия собственника

Чтобы в ЕГРН внести записи относительно запрета любых переоформлений объектой недвижимого имущества без личного присутствия владельца, следует обратиться в ближайший территориальный МФЦ «Мои документы».

Обратите внимание! Подавать такое заявление имеет право только владелец недвижимости!

Правообладателю объекта нужно заполнить соответствующую форму и получить расписку, что заявка была передана сотруднику МФЦ и отправлена в обработку. Кроме того, можно скачать электронный бланк заявки, распечатать его на принтере и заполнить, отнести в МФЦ, после чего зарегистрировать.

Какие последствия ждут собственника после наложения запрета на выполнение сделок в случае его отсутствия?

Запрет распространяется на любые действия с недвижимостью. В частности, посторонним лицам нельзя будет выполнять ее перерегистрацию, ограничение или прекращение права. Не доступен переход и обременения. Также не допускаются сделки по выделению долей, мене, передаче в залог, дарению, купле и продаже.

Проверка регистрации запрета на сделки в случае отсутствия владельца

После регистрации заявления в ЕГРН добавляется запись, которая подтверждает наличие запретов на выполнение различных действий с объектом недвижимости в том случае, когда владелец отсутствует.

Важно! Чтобы узнать, добавилась ли такая запись в ЕГРН, следует получить выписку из Реестра о параметрах и владельцах недвижимости. Этот пункт можно найти в Разделе №2 (Информация о законных правах).

Если в ближайшем будущем не планируются сделки с недвижимой собственностью, мы советуем вам оформить этот запрет, позволяющий защитить ваш объект недвижимого имущества от любых незаконных посягательств.

Назад