07.05.2022

Какая выписка из ЕГРН необходима? Как понять?

Имеется огромное число типов выписок из ЕГРН, хотя наиболее востребованными считаются данные о главных параметрах и зарегистрированных правах на недвижимость, информации об объекте и сведениях относительно перехода прав на него.

Выписка главных параметров и зарегистрированных прав на недвижимость включает в себя такую информацию:

  • точный адрес;
  • кадастровый номер, а также дату, когда он был присвоен;
  • назначение;
  • общую площадь;
  • дату, номер регистрации;
  • сведения относительно обладателей прав, типы прав;
  • описание места размещения недвижимости, план расположения комнат;
  • наличие конкретных обременений, ограничений;
  • сведения о кадастровой цене и проч.

Выписка даст возможность разобраться с числом собственников, поскольку некоторые дома/квартиры иногда пребывают в совместной собственности. При этом доли не определены.

Выписка относительно объекта недвижимости также известна как «расширенная выписка».

В документе присутствует самая полная информация по реальным параметрам недвижимости. Кроме общих сведений можно узнать, находится ли жилье в ипотеке, не наложен ли на квартиру арест, прочие ограничения, не имеется ли записи относительно того, что на регистрацию сделки/права обладания не давалось разрешение третьего лица. Представленный документ дополняется информацией по координатам точек контура объекта. Также описывается положение границ надела, контура готового строения или объекта незавершенного строительства, данные о частях объектов, а также их границах. Дается информация относительно адресов владельцев смежных участков земли.

Также присутствуют сведения по кадастровой цене объекта, имеются фрагменты технических документов, данные о том, что регистрация недвижимости без личного участия обладателя прав/законного представителя невозможна. Только такая выписка дает возможность получить информацию, входит ли недвижимость в список объектов российского культурного наследия, а также данные о том, находится ли земельный надел на территории охранной территории, зоны с особенными условиями применения.

Выписка о переходе прав включает данные по лицу, которое является текущим владельцев объекта, а также о предыдущих собственниках. В частности, указываются даты регистрации переходов права и наличие документов-оснований. Такой тип выписки из ЕГРН, в отличие от аналогичного документа, в котором описываются характеристики недвижимости, не содержит информации о присутствии обременений и ограничений объекта.

Назад