07.02.2022

Обязательные пункты в договоре купли-продажи жилья

По законодательству обязательных пунктов в договоре купли-продажи недвижимости немного: характеристики, стоимость, данные продавца и покупателя, редко, лица, которые остаются проживать. Но для удачно проведенной сделки этого недостаточно, проанализируем какие пункты обязательны в договоре купли-продажи.

Обязательные условия

Если в договоре нет обязательных пунктов, он признается недействительным.

Предмет договора

Предмет договора – это объект недвижимости, обязательно указывается «купля-продажа». Соглашение должно содержать достаточную информацию, для внесения изменений в Росреестр.

 Должны быть пункты:

  • продавец – продает, покупатель – покупает;
  • данные сторон;
  • кадастровый номер объекта;
  • площадь;
  • адрес.

Стоимость сделки

Стоимость недвижимости должна быть отражена в договоре, согласно статье 555 ГК РФ.

Стоимость квартиры может быть определена в валюте, с обязательным перерасчетом в рубли, по курсу ЦБ.

Список проживающих

По статье 558 ГК РФ – включение в соглашение списка жильцов с правом пожизненного проживания (например, отказ от приватизации).

Гражданин с правом пожизненного проживания, может отказаться – добровольно. Принудительное выселение – незаконно.

Если таковых нет, внести пункт, что в квартире не зарегистрированы лица, с правом пожизненного проживания, по заверению продавца.

Рекомендации

Условия, описанные ниже, не обязательны, но важны.

Расчеты

Установить сроки и порядок расчета:

  • наличными;
  • банковская ячейка;
  • безналичный расчет – прямой, аккредитив (счет эскроу);
  • депозит нотариуса;
  • до или после оформления собственности;
  • до или после принятия жилья;
  • в рассрочку;
  • в кредит.

Залог по законодательству

Оплата (полная или частичная). Если расчет производится после оформления собственности, то в ЕГРЮЛ вносится информация о залоге квартиры, в пользу продавца, до полного расчета.

Залог (ипотека) по пункту 5 статьи 488 ГК РФ, объект, реализованный в кредит и переданный покупателю, считается залоговым имуществом продавца, до полной оплаты.

Передача объекта

Важный пункт в соглашении – передача недвижимости.

В акте передачи отражаются:

  • факт передачи;
  • состояние объекта (развернуто);
  • коммунальные долги;
  • обнаруженные недочеты;
  • дополнительное имущество (мебель, техника).

Акт заверяется подписями продавца, покупателя. Если передача происходит до оформления собственности, то в Росреестр сдается акт и договор.

Коммунальные платежи

Продавец накопил задолженность за коммунальные услуги, в договоре прописывается:

  • долг выплачивает продавец;
  • платит покупатель (условия).

Гарантии продавца

Пункт необязательный, но существенный, если возникнут сложности с приобретенным жильем.

Гарантии продавца:

  • отсутствие третьих лиц, имеющих право на квартиру;
  • ликвидное техническое состояние;
  • дополнительные аспекты.

Оформление и составление договора купли-продажи имеет колоссальное количество тонкостей, которые нельзя отразить в одной только статье. Консультация с юристом, позволит избежать ошибок и получить ответ на интересующие вас вопросы.

Назад