Получение отчета по информации из ЕГРН
Покупка жилья – ответственное мероприятие. В наше время необходимо быть особенно осторожным, ведь мошеннические схемы все более продуманные и ухищренные.
По изменениям ст. 62 ФЗ, редакции 2021 г. «О гос. регистрации жилья» форма отчета и представленной информации в нем, не должны быть идентичны форме и информации сведений из ЕГРН (принятым формам), а также не должен иметь подписи, включая ЭЦП служащих Росреестра.
Для снижения риска возникновения непредвиденных ситуации в регистрации сделок – нужен отчет из ЕГРН. Следует разобраться, что это такое, для чего его заказывают, какую информацию содержит, где и как его получить?
Главное, на нашем сервисе, возможно получить отчеты по сведениям из ЕГРН. Их подразделяют на две категории: первая – «Об основных параметрах объекта», вторая – «Об изменениях прав на объект». Вся предоставляемая информация имеет исключительно справочный характер, это не официальный документ – выписка.
Для чего нужен отчет?
Отчеты по информации из ЕГРН – это документы, по информации которых можно проверить гос. регистрацию недвижимости, собственников, сособственников, основание для получения права, его изменения. Сведения выдаются на основании информации из Госреестра. Знание такого рода информации снижает риск появления спорных моментов в проведении и оформлении сделки.
Сведения включаемые в документ
Отчет – это документ, который содержит всю основную информацию о жилом объекте и правообладателей на него:
- сведения о собственнике: паспортные данные или название юридического лица (в случае оформления недвижимости в долевое владение, наличие сособственников, то обо всех собственниках);
- все оформленные обременения по объекту или ограничения прав, а также дата и номер, отметки государственного органа зарегистрировавший сделку, срок обременения, данные лиц, в пользу которых имущество оформлено в залог;
- категория права, кто и как его получил (основания);
- установленный кадастровый (условный) номер жилья;
- категория недвижимости, адрес объекта, общая площадь (для многоквартирных домов – этажность, из какого материала возведен).
«Отчет об изменения прав на объект» включает всю информацию о собственниках объекта, начиная с 1998 г:
- паспортные данные физлица или название, реквизиты организации, юридического лица;
- долю владения, выделенную из общей доли;
- дату оформления и прекращения прав.
Объем предоставляемой информации и разделов в документе, напрямую зависит от сведений, находящихся в базе данных Росреестра.
Отчет об основных изменениях
Получение отчета об основных изменениях прав, нужно практически во всех действиях, связанных с переоформлением, регистрацией недвижимости. Если возникли сомнения в предмете сделки или вас настораживает частая смена владельцев, без весомых оснований, то именно отчет поможет «развеять» или подтвердить сомнения.
Следует учитывать факт – право собственности не всегда оформлено соответствующе, значит любая информация об объекте, о смене прав и сделок с ним в реестре просто отсутствует.
Сведения о сделках на изменение права собственности, оформленные до 1998 г. можно получить в БТИ или в районном органе администрации населенного пункта.
Самые распространенные ситуации и для чего может понадобиться отчет:
- проверка жилого объекта, на «чистоту», перед оформлением сделки;
- подтвердить право собственности продавца;
- установить соседство;
- подтвердить информацию, вашего права владения;
- произвести межевание;
- установить, подтвердить информацию границ земельного надела;
- определить данные владельца, при аренде;
- проконтролировать исправление ошибки, допущенной в данных Росреестра;
- подготовить документацию, для общего собрания владельцев недвижимости.
Обезопасить себя в проведении различных сделок с недвижимостью реально – закажите отчет из сведений ЕГРН, в нем будет отражена самая важная и актуальная информация, по которой можно провести сверку со сведениями, предоставляемыми противоположной стороной.
Комментарии