Правила определения границ надела земли
Определить реальные границы участка земли на «местности» не реально. Хотя от данного параметра будет зависеть размер земельного налога, взимаемый с владельца. В особенности обидно, если часть личного участка расположена за соседским забором. Вы выплачиваете налог за землю, а использует ее сосед. Ниже разберемся, как правильно определять границы участка земли самостоятельно, задействуя кадастровый номер, и с привлечением инженеров.
Как самому узнать границы участка земли?
Владельцы интересуются, как выявить размеры своих земельных наделов по кадастровому коду. Найти границы участков реально даже без привлечения специалистов. Нужно ознакомиться с информацией кадастрового паспорта, посмотреть выписку из ЕГРН. В документации такого типа отражаются координаты существующих точек, известных как поворотные. Наделы квадратной и прямоугольной формы имеют четыре точки координат. При соединении их прямыми линиями удастся получить искомые границы. Если надел имеет форму многоугольника, точек будет гораздо больше.
Уточнить границы собственного участка земли вы можете при помощи публичной кадастровой карты. Нужно ввести в поисковую строку кадастровый номер надела. Также имеется возможность наложить границы и координаты на фотографии земли, сделанные со спутника. Проблема для владельцев наделов заключается только в перенесении границ с online-карты на ландшафт, что сложно выполнить без специального оборудования с GPS-системой.
Определение границ без привлечения специалистов имеет огромное преимущество – за процедуру не нужно платить. Недостаток – полученный документ не будет иметь силы с юридической точки зрения. Если возникнут судовые споры, расчеты, сделанные самостоятельно, ничего не доказывают, даже когда координаты участка определялись при помощи специализированных геодезических устройств. Необходимо будет привлечь кадастрового инженера, который имеет лицензию на проведения геодезических изысканий.
Не всегда в документации и на кадастровой карте у земельного участка отсутствуют границы. Тогда необходимо выполнение межевания.
Чем отличается выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт?
До 2017г. в РФ было несколько реестров для хранения информации об объектах недвижимости:
- единый государственный реестр прав на недвижимость (аббр. ЕГРП);
- государственный кадастр недвижимости (ГКН).
ГКН включал в себя информацию относительно главных параметров каждого зарегистрированного объекта: наличие перепланировки, площадь, границы, проч. Каждый объект ставился на кадастровый учет. Для выполнения определенных операций с недвижимостью, к примеру, чтобы подарить ее, владельцы оформляли специальный кадастровый паспорт – основной документ, содержащий главную информацию об объекте:
- Владелец, целевое назначение, разряд земельного надела, площадь, кадастровая цена.
- План участка земли (кадастровый) согласно с присвоенным кадастровым номером.
Обременения, ограничения
Выписка из базы ГКН имела значение кадастрового паспорта на земельный надел. В ЕГРП присутствовала информация относительно прав на него: бывшие и настоящие владельцы, основания для владения, сроки. В 2017г. 2 реестра были упразднены, а вместо них создан один - единый государственный реестр недвижимости. Информация относительно различных объектов недвижимости теперь храниться в специальной базе ЕГРН. В ответе за нее Росреестр.
Теперь получить кадастровый паспорт надела нельзя. Берется выписка в базе ЕГРН.
Как делается вынос границ надела? Что это?
Вынос в натуру реальных контуров надела – это тип геодезических изысканий, позволяющий закреплять на ландшафте определенный набор координат с четкими координатными точками, которые бывают высотными, плановыми. В итоге на местности устанавливаются границы участков, а информация о них размещается в российском кадастре недвижимости.
Как выполняется межевание? Кем определяются границы надела?
С 1.01.2018г. владельцы земли обязаны проводить межевание. Сотрудник специализированной организации с лицензией определяет реальные границы надела и ставит их точки на необходимом месте. Итоги межевания отражены в кадастровой публичной карте, также на местности.
Границы наделов устанавливаются кадастровыми инженерами, оказывающими услуги в качестве сотрудников специализированных кадастровых фирм или как ИП. Выбранный специалист должен иметь статус члена саморегулируемого сообщества кадастровых инженеров.
Межевание осуществляется геодезистами после предоставления владельцем участка запрашиваемых документов, которые подтверждают право собственности. Также нужно предоставить паспорта: кадастровый, технический, собственника и прочую документацию. Необходимо заключить договор об услугах, которые вам будут оказаны специалистом или компанией.
Запросите услугу, оплатите работы. Кадастровый инженер отправится на объект. Применяя GPS-устройства, фото с космоса и документацию, устанавливающую факт права обладания, специалист выявит границы надела на месте с применением следующих ориентиров: заборов, значков межевания и проч. Инженер вправе ставить новые межевые значки. Перемещать их запрещается на законодательном уровне.
Акт согласования границ: зачем делается?
Выполненное межевание инженер согласовывает с соседями, подписывая специальный акт согласования границ. Документ необходим для:
- оформления надела в личную собственность;
- постановки земли на учет в реестр ЕГРН;
- определения суммы налога на недвижимое имущество такого рода;
- решения спора относительно границ с соседними наделами.
Заполнением акта должен заниматься инженер, заверяющий его печатью организации, а также личной подписью. К документу дополнительно прилагается схематический чертеж участка. Даются такие сведения о наделе:
- границы/площадь;
- кадастровые коды соседних участков и межуемого надела;
- адрес;
- ФИО владельца (в случае отсутствия - его доверенного лица);
- подпись специалиста, владельцев прилегающих участков.
Любые возражения и спорные моменты подлежат исключительно письменному оформлению и прилагаются к документальному акту согласования. Вначале постарайтесь устранить проблему мирным путем. Бывает, что соседние наделы пересекаются в рамках погрешности, допускаемой при измерениях.
Если владельцы соседних участков не согласны мирно решить споры, следует обращаться в суд. Профессиональная землеустроительная экспертиза назначается судьей, который потом и установит, кто из граждан прав.
Какая погрешность допускается при выполнении межевания
Прения с соседями порой вызывают несколько сантиметров надела. Подавать иск в судовую инстанцию нет необходимости. Законодатели при замерах разрешают погрешности, которые возникают по причине особенностей функционирования геодезического оборудования, измерительных методик и квалификации инженера. Согласно с Приказом Минэкономразвития №60 от 01.03.2016г., допустимая погрешность для наделов:
- в разнообразных населенных пунктах – не больше 0,1 м;
- под сады, огороды, домашнее хозяйство, ИЖС – не больше 0,2 м;
- водного/лесного фонда – не больше 5 м;
- сельскохозяйственного назначения – в целом не больше 2,5 м и проч.
Узнать реальные границы надела не составит труда, если воспользоваться советами, изложенными выше. Чтобы прения с владельцами соседних наделов не доходили до суда, заказывайте полную выписку из базы ЕГРН. Благодаря информации из документа можно увидеть границы собственного участка и откорректировать их мирным путем.
Комментарии