Проверка документов при покупке дачи
Покупатель выбрал дачу, осмотрел ее, договорился о цене, что должен он сделать, чтобы после совершения сделки не были потеряны деньги?
Документы, которые должны быть у продавца
Перед сделкой, нужно ознакомиться с документами на дачу. У продавца должен быть договор или свидетельство на право собственности. Вся документация должна храниться у продавца. Утеря бумаг на право собственности, не является причиной отказа от покупки.
Официальная регистрация жилого объекта
Все операции по регистрации любого жилого объекта, проводятся с обязательным занесением сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости, не исключение и дачи. В ЕГРН указана основная информация об объекте: характеристики, собственники и сведения об их смене, конечно, особые отметки, которые указывают на залоговое ограничение. Все эти сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН.
Сведения из выписки нужно сравнить с предоставленными продавцом документами. Зарегистрированное свидетельство на собственность до 1998 года, ликвидно и является действующим документом. Если отсутствует межевание, следует его произвести. Оформление сделки с земельным участком без межевания не производится.
Обязательна сверка данных (адреса, ФИО продавца и т. д) из выписки, с документами собственника.
Особые отметки по земельному участку
В государственном реестре отражены особые отметки, например, запрет на земельном участке проводить капитальное строительство (расположение участка на водоохранной зоне или проведение газопроводных систем и другое).
Если такая отметка отражена в выписке, а на дачном участке возведен дом – это незаконно, при покупке такого земельного надела в дальнейшем могут быть серьезные проблемы (снос строительных построек, штрафные санкции).
Разрешение на использование земельного надела
Дачный земельный надел, предполагает строительство капитального объекта (дома). Получать, регистрировать разрешение на строительство в этом случае не требуется.
А вот, земельный участок, выделенный для личного подсобного хозяйства, не подразумевает возведение капитальных строений (дома).
Проверка коммуникации и наличие задолженности
Следует проверить документы на наличие разрешения на подключение возведенного дачного дома к коммуникационным системам (электричество, газопровод, централизованный водопровод и канализация). Если подключение какой-то системы не производилось, узнать возможность ее подключить и стоимость разрешения, работ.
Продавец должен предоставить квитанции об оплате и справки об отсутствии задолженности по всем обязательным платежам.
Внимание:
- если сделка регистрируется по доверенности, следует проверить ее подлинность;
- при появлении недопонимания любых аспектов в оформлении сделки, нужно обратиться к юристу. Только юридически грамотный специалист сможет проверить документы на подлинность и компетентно сопроводить сделку при оформлении.
Комментарии