07.05.2022

Сделки продажи-купли объектов недвижимости: преимущества заключения через нотариуса

Закон о нотариате (ФЗ-457) в настоящее время дает нотариусам широкий перечень прав, благодаря которым они значительно помогают гражданам при заключении сделок с недвижимостью. После введения нового закона в действие стоимость услуг этих специалистов возросла, хотя она не превышает комиссии риэлторов. Имеются определенные основания, по которым желательно выполнять подписание ДКП только если рядом присутствует нотариус.

Проверка объекта перед началом оформления

Любой нотариус обладает беспроблемным доступом к информации Росреестра прав на недвижимое имущество, расположенное на территории РФ. Чтобы качественно проверить объект, специалист сможет получить выписку из базы ЕГРН в максимально сжатые сроки. Также специалист проверит сведения об объекте в Единой информационной нотариальной системе. В особенности это важно, если ДКП заключается с применением доверенности. Например, когда при покупке дома человек оформляет сделку при нотариусе, он может не сомневаться в ее полной легитимности. Специалист не будет заверять договор при наличии у него определенных сомнений в правовой чистоте сделки.

Как оспорить сделку? Особенности доказательств

Очень сложно оспаривать документы, которые были оформлены с непосредственным участием нотариуса. Важно отметить, что нотариальное заверение является значимым фактором защиты для любого участника сделки. Каждый этап заключения сделки осуществляется с нотариусом, имеющим большие полномочия. По данной причине оспаривать договор даже в судебном порядке будет достаточно сложно.

Нотариус в данном случае выступает фактическим свидетелем, а также профессиональным специалистом, гарантирующим гражданам юридическую чистоту, которая подтверждается выпиской из ЕГРН и другими документами. Благодаря российскому закону о нотариате в настоящее время нотариусы обеспечивают доказательства, даже когда спорные дела переходят в суд на рассмотрение.

Как ускорить государственную регистрацию?

Если документация при оформлении нотариусом подана в электронном формате, государственная регистрация занимает всего лишь 1 сутки. Если же сторонами подается бумажные варианты документов, права собственности будут зарегистрированы в течение 3 дней. Это относится к любым сделкам с объектами недвижимости по всей территории России.

Получение дубликатов правоустанавливающих документов

Если есть надобность, гражданин вправе получить дубликаты документации, ставшей основанием появления права собственности на его личное недвижимое имущество. В данном случае человеку или юридическому лицу важно доказать наличие прав на владение объектом. Согласно с действующим законом, Свидетельство о праве собственности/Кадастровый паспорт получить больше нельзя.

Депозит нотариуса

Приобретение жилья с привлечением специалиста позволяет гражданину воспользоваться его депозитом. Он похож на банковскую ячейку, хотя включает в себя дополнительные уровни защиты. Важно отметить, что аренда депозита будет стоить гораздо меньше, чем стандартная ячейка в любом российском банке.

Страхование ответственности

Любые действия нотариуса подвергаются страхованию. Имеется нескольких методов компенсации вреда, который может быть причинен специалистом:

  • коллективное и личное страхование;
  • ответственность личным имуществом;
  • из финансов Компенсационного фонда, входящего в Федеральную нотариальную палату.

Когда операции нотариуса становятся причиной потери права владения недвижимым имуществом, гражданину возмещается сумма, равнозначная цене утерянного жилья. Юристы, риелторы не способны обеспечить такую компенсацию.

Если сделка с объектом недвижимости оформляется нотариально, владелец регистрируемого имущества получает дополнительное основание законности выполненного оформления. Закон о нотариате значительно увеличил перечень прав нотариусов. По данной причине, если специалист присутствует при заключении ДКП, человек, вступающий в права владения недвижимостью, получает дополнительные преимущества, даже если присутствуют профессиональные риелторы.

 

Назад