01.02.2022

Сделки с недвижимостью и срок давности по сделкам

Наиболее сложно разрешимые и продолжительные сделки – связанны с недвижимостью. В любой момент одна из сторон решит оспорить сделку или решит, что его права нарушены. Но существует срок подачи искового заявления, он может быть продлен или сокращен, в зависимости от ситуации. Рассмотрим, что такое исковая давность, от чего зависит срок.

Что это – срок исковой давности

Покупателю нужно осторожно относится к покупке недвижимости. Даже если был произведен расчет, оформление, то реально соглашение признать недействительным, особенно, когда нарушены права сторон или проведены незаконные действия.

Только по судебному решению сделка признается недействительной. Чтобы обратиться в суд, должен быть соблюден срок исковой давности, в течение которого одна из сторон может заявить о нарушении своих законных прав.

Потерпевший, может подать иск в суд по истечение срока, но ответчиком может быть подано заявление об пропуске срока давности, что станет причиной отказа в иске.

Потерпевший может восстановить срок исковой давности, имея о пропуске уважительную причину: болезнь, командировка, временная недееспособность.

Оспоримые и ничтожные сделки – что это

По определению незаконные (недействительные) сделки могут быть ничтожными или оспоримыми (порядок обжалования различный), а также устанавливается последствия и срок исковой давности.

Срок давности по ничтожным сделкам

Ничтожность недействительно проведенной сделки не нужно доказывать по суду. Законно ее совершить невозможно. Вывод: после оформления она уже заведомо недействительна. В судебном органе, признаются только ее последствия.

Основания для ничтожности, приобретение:

жилья по поддельным документам (доверенности, подписи, паспорта и т. д);

недвижимого объекта у недееспособного лица;

у несовершеннолетнего лица, такие случаи очень редки, но все же встречаются;

недвижимости вследствие мнимого договора. К примеру, человек должен крупную сумму, его заставили переписать жилье на заимодавца, такая сделка будет отменена, а имущество вернут;

жилья, оформленное с нарушением закона, нормативных актов. Часты случаи, когда сособственники или собственники несовершеннолетние дети или квартира была куплена на средства материнского капитала.

По оспоримым сделкам

Оспоримые сделки – оспариваются и признаются только в судебном порядке.

Примеры:

договор был подписан в результате мошеннических действий или под угрозой;

одна из сторон была введена в заблуждение, другой стороной, например, покупатель приобретал двухуровневый коттедж, а на самом деле это двухуровневый сарай;

заключен договор с лицом частично недееспособным – это граждане, зависимые от алкоголя, наркотиков;

подписан договор с лицом от 14 до 18 лет, без одобрения родителей, опекунов;

сособственники не были оповещены, не было получено их согласие, надлежащим образом. Когда договор будет признан недействительным, стороны должны вернуть все, что было получено по нему. Приобретатель возвращает жилье, продавец деньги, если жилье вернуть невозможно, возмещается его стоимость.

Срок исковой давности

Срок исковой давности зависит от вида сделки:

ничтожные – 3 года, исчисляются со дня подписания договора;

оспоримые – 1 год, исчисляется с момента устранения, исчезновения угрозы, под воздействием которой были подписаны документы или когда собственник узнал о нарушении его прав;

согласно статье 196 ГК РФ, период не может быть более 10 лет, увеличить его невозможно, даже по согласию сторон.      

Как обезопасить себя от мошенников и избежать судебных разбирательств

Сделки с недвижимостью сопряжены рисками. На вторичном рынке рисков больше, а значит нужно тщательно изучить документы и историю всех собственников. Опечатки, подделки, различные ошибки, отсутствие согласия одного из сособственников – эти факты, могут стать причиной признания сделки недействительной.

Важно! При проверке жилья на «чистоту» – получить выписку из ЕГРН. Именно в выписке отражена вся информация об объекте: характеристики (общая площадь, этаж и т. д), все собственники, история получения права собственности, является ли жилье залоговым и много другой нужной и важной информации.

Если продавец владеет жильем более 3 – 5 лет, то риски уменьшаются в разы. 

Назад