07.05.2022

В выписке из ЕГРН отсутствует информация о собственнике: что это значит?

Выписка из ЕГРН – главный документ, который подтверждает право владения объектом недвижимости. В представленной бумаге содержатся максимально полные сведения относительно объекта и его правообладателя. Предусматривается особый размер, который содержит данные о зарегистрированных правах. Как правило, там дается полная информация о владельце и документации, на основании которой он обрел право владения. Сведения в обязательном порядке содержат перечисления существующих ограничений, обременений применения.

«Внесенные данные» - важные ключевые слова, которые объясняют, почему в реальности не всегда так получается.

Сделки, выполненные до 1998г.

Известный факт, что ЕГРН работает с 31.01.1998. По данной причине фиксация информации об объектах недвижимого имущества стартовала только с представленной даты. Сделки, совершенные раннее указанной даты, сведения о которых сохранены в БТИ, вносятся в ЕГРН постепенно. В настоящее время процедура переноса продолжается. Если здание «старое», а владелец не проявил инициативу, чтобы его зарегистрировать, то в реестре информации о нем не будет.

Правообладатели не обязаны регистрировать собственную недвижимость в ЕГРН, поскольку их право владения зафиксировано в существующих документах. При этом имущественные права являются безусловными и «ранее учтенными». Внесение информации в реестр – вариант избавления от афер, возможных со стороны третьих лиц.

Сделка без регистрации

Поскольку регистрация в ЕГРН выполняется по желанию владельцев недвижимости, многие из них решают, что тратить на нее свое время бессмысленно. В данном случае страдает информативность: в запросе отражается исключительно кадастровый номер. Если же в реестре отсутствует полная информация, возможных покупателей данный факт только насторожит. Сделка «купли-продажи» может быть сорвана по причине недоверия к владельцу недвижимости.

Наследование

Подобная ситуация возможна в случаях, если объект, который был оформлен еще до старта прогрессивного учета, должен быть передан по праву наследования. Будущие владельцы порой не знают, что вступление в права – это не только получение свидетельства право обладания. Даже если запросить выписку из ЕГРН, в данном реестре не будет сведений о владельце. Если же завещатель регистрировался в реестре, данные будут отражаться неправильно, поскольку в запросе числится умерший человек.

Отражение изменений запаздывает

Сложно представить, каким объемом данных обладает ЕГРН. Поток обрабатываемых сведений огромен. Если данные переданы вчера, не стоит ждать их появления в реестре сегодня. Так быстро система не работает. Необходимо также учитывать инертность госструктуры. Заказывать выписку с новой информацией о недвижимости нужно не раньше, чем через 2 недели после ее отправки в компетентные органы.

Что нужно знать о коммунальных квартирах?

Подобное явление, как коммунальные квартиры, все еще живо в России даже при современных капиталистических реалиях. Жилье представляет собой общежитие. Квартиры поделены на комнаты, которые принадлежат разным хозяевам без долевой собственности. Каждая жилая комната представляет собой отдельное имущество, которому присвоен уникальный кадастровый номер. По данной причине справка на квартиру сведений на владельцев не содержит, поскольку они полностью отсутствуют. Эту особенность важно брать во внимание при сделках с коммунальными квартирами.

Когда отсутствует собственник?

Случаи такого типа кажутся нереальными, но вполне возможными. Собственник недвижимости может отсутствовать в случае осложнений со вступлением в наследство. Если наследники не договариваются полюбовно, предмет спора пребывает в итоге в бесхозном состоянии. Если заказать выписку из ЕГРН, сведения об отсутствии собственника содержаться в ней не будут. Тоже самое происходит с дачами и частными домами, брошенными в деревнях.

Ошибки

От них никто не застрахован. Ошибки имеют технический характер. В Кадастровой палате иногда возможны технические сбои. По данной причине одному объекту недвижимости предоставляется 2-3 кадастровых кода. «Виртуальная» недвижимость также будет отражаться в справке. Подобную ошибку можно устранить, если подать заявку в МФЦ на снятие с учета объекта, несуществующего в реальности.

Человеческий фактор

Сведения в базу ЕГРН вводятся операторами – обычными людьми. По данной причине иногда можно столкнуться с ошибками ввода. Информация из БТИ переносится в ручном режиме. Так же выполняется внесение в кадастр новой недвижимости.

Как устранить ошибку?

Существующие ошибки легко убираются при помощи механизма, специально разработанного для этих целей. Информация в ЕГРН корректируется, начиная с проверки: владелец недвижимости обязан убедиться, произошла ли фиксация его имущественных прав в реестре. Заказать справку можно при помощи специализированных online-сервисов. Если данных о правообладателе не имеется, нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр о внесении информации относительно «ранее учтенной» недвижимости. К нему прилагается свидетельство владельца, паспорт, выписка. Процедура занимает немного времени и доступна гражданам бесплатно. Исправление данных осуществляется в течение пяти суток.

Назад