14.02.2022

Выкуп доли квартиры у совладельца

Если жилье находится в совместной собственности, нередко возникает огромное количество проблем по причине невозможности достижения согласия между совладельцами. Чаще всего такое случается из-за сложного деления жилплощади в натуре. Также небольшая комната в отличие от всей квартиры стоит намного дешевле, с чем не согласны некоторые совладельцы.

Как правило, доля возникает в случае раздела недвижимости, который происходит при супружеском разводе, получении наследства или его делении между несколькими родственниками-претендентами. Перед стартом такой процедуры обязательно изучается ее порядок и особенности.

Добровольный выкуп

По сути, выкуп на добровольной основе жилплощади осуществляется по соглашению между сторонами и считается самым простым способом решения проблемы. В такой ситуации важно договориться с владельцем выбранной доли, после чего следовать порядку, предусмотренному законодательством.

Владельцы имеют право на выкуп доли жилья и выступают основными претендентами на участие в подобных сделках.

Обязательное требование в данном случае – уведомление других сособственников относительно выполнения продажи владельцем долевых метров, которые принадлежат ему на законном основании. Если сособственники не уведомлены относительно продажи владельцем его части, и она продана третьим лицам, сделка такого типа легко отменяется в судебном порядке. После того, как подается уведомление, остальные владельцы жилья имеют месяц для принятия решения.

Сбор документов

Перед выполнением сделки обладатель выкупаемой доли собирает пакет документации, в котором содержится:

  • выписка из ЕГРН относительно существующих собственников жилья и действующих обременениях, если такие имеются;
  • согласие другие совладельцев на покупку доли новым будущим собственником (документ заверяется у нотариуса);
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • технические документы, оформленные в БТИ.

Дополнительно выполняется подготовка справок относительно отсутствия задолженности за коммунальные услуги и прочих обременений.

Нужен ли нотариус для заключения договора?

Чтобы выкупить долю квартиры или дома, заключение письменного соглашения купли/продажи – недостаточная мера. Если долевой жилой площадью владеет сразу несколько лиц, посещение нотариуса является обязательным. В данном случае даже не имеет значение, является ли покупатель родственником продавцу.

Принудительный выкуп доли

Сделка купли/продажи доли жилплощади может сорваться по причине наличия некоторых подводных камней:

  1. Одна или несколько долей принадлежат несовершеннолетним лицам, выступающим владельцами. Тогда необходимо получать согласие у опекунских органов.
  2. Если перепланировка была выполнена незаконно, нужно будет вернуть квартиру к первоначальному состоянию.
  3. Если продавец пребывает в официальном браке, тогда необходимо получить согласие на продажу от мужа, жены. Когда часть квартиры выкупается без такого согласия, в будущем супруг или супруга продавца может обратиться в судовую инстанцию для признания сделки недействительной. Правило касается только жилплощади, нажитой совместно, то есть такой, которая не была приобретена до брака или перешла по наследству.
  4. Присутствие обременения (данные можно получить из выписки ЕГРН).
  5. Задолженность по коммунальным платежам (погашается продавцом).

Перед выкупом покупатель проверяет, из чего состоит покупаемая доля (метраж). Бывает, что доли некоторых собственников являются маленькими, а основная часть квартиры принадлежит какому-то конкретному участнику. Если владелец отказывается продавать свою мизерную долю владельцу основной части, последний имеет право обратиться в суд.

Судебная практика в отношении рассмотрения подобных дел является специфичной. Основное действие – сбор доказательной базы для убеждения судей в правомерности решения выкупа.

Быстрый выкуп: решение проблемы

Выкупить доли в жилой квартире – сложное мероприятие, которое имеет свои особенности. Иногда процесс затягивается на многие годы. Чтобы закончить его как можно быстрее, следует обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с различными типами недвижимости. Опытные профессионалы окажут помощь в выкупе долей без лишних финансовых затрат и других проблем.

Назад