Выписка из ЕГРН при долевом строительстве
03.07.2018

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве

При необходимости получения сведений об объекте долевого строительства вам, как дольщику, следует обратиться в компетентный орган за выпиской из ЕГРН. Получить сведения можно только о земельном участке, на котором ведется строительство. В документе будет содержаться информация непосредственно о договоре долевого строительства, а также обо всех объектах, строящихся на данной земле, о помещениях внутри зданий, обременениях на них, собственниках и владельцах, а также иные данные об этой недвижимости.

Содержание:

  1. Для чего необходима выписка?
  2. Содержание документа
  3. Кто может получать сведения из ЕГРН?
  4. Как заказать выписку?
  5. Сроки получения выписки
  6. Стоимость
  7. Отказ в предоставлении выписки
  8. Как быстро и без проблем получить выписку из ЕГРН?

Для чего необходима выписка?

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве — один из наиболее важных документов, наличие которого позволяет избежать определенных проблем в дальнейшем. На сегодняшний день, согласно законодательству, все договора участия в долевом строительстве необходимо регистрировать и заносить в Единый государственный реестр недвижимости. До получения достоверной информации о выбранном объекте участвовать в сделке с недвижимостью довольно опасно, так как объект может быть чем-либо обременен. Отстоять свои интересы в дальнейшем будет непросто.

Важно! Мы не рекомендуем вам становиться дольщиком без соответствующей выписки и тем более передавать деньги второй стороне сделки, так как это может повлечь за собой дополнительные неприятности.

Содержание документа

Выписка из ЕГРН содержит довольно внушительный перечень сведений по интересующему вас объекту недвижимости.

Из выписки можно узнать следующее:

  1. полное описание строящегося объекта, в том числе этажность, наличие коммуникаций, площадь строения, полное наименование, почтовый адрес, кадастровый номер и т.д.;
  2. наименование организации, зарегистрировавшей право на строительство;
  3. сведения о лицах, имеющих права на указанный объект;
  4. особенности строительства (единоличное либо долевое);
  5. наличие обременений со стороны третьих лиц;
  6. дату регистрации в кадастре;
  7. все правовые изменения в отношении объекта недвижимости (судебные требования, сделки, возражения, решения об изъятии и т.д.).

Последние изменения в законодательстве обозначили такой нюанс: сегодня нет возможности получить выписку на отдельную недвижимость, в отношении которой зарегистрирован договор строительства посредством долевого финансирования, так как поиск сведений осуществляется по номеру, присвоенному непосредственно участку в кадастре. Согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № 975 разработана новая форма бланка выписки. Обновленный бланк позволяет узнать:

  1. детальную характеристику земельного участка и его составных частей;
  2. данные о тех, кто имеет право на долю недвижимости, а также номера документов, закрепляющих указанные права;
  3. ограничения;
  4. данные о застройщике;
  5. сведения о лице, запрашивающем указанную информацию.

Получив выписку, заявитель узнает о том, на какой объект он претендует, а также о том, имеются ли на нем какие-либо обременения (арест, залог, изъятие).

Кто может получать сведения из ЕГРН?

Получить соответствующие открытые сведения об объектах долевого строительства из реестра могут:

  • собственники недвижимости, их доверенные лица и законные представители;
  • учреждения;
  • судебные инстанции и подразделения правоохранительных структур;
  • арбитражные и конкурсные управляющие;
  • иные лица, предусмотренные 62 статьей Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Обратите внимание: закрытые сведения доступны только самому собственнику, а также служащим правоохранительных органов и судов.

Как заказать выписку?

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ), подав соответствующее обращение самостоятельно либо через доверенное лицо.
  2. Отправив письменное обращение по почте.
  3. Через форму электронного обращения на интернет-портале государственных услуг или на сайте Росреестра.
  4. С помощью специального онлайн-сервиса, например, портала «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления выписки посредством сайта госуслуг следует предварительно пройти регистрацию на портале, получить логин и пароль, после чего войти в личный кабинет.

При получении официального печатного документа в ближайшем к месту прописки отделении Росреестра необходимо предъявить паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Сроки получения выписки

Согласно действующему законодательству официальный ответ со сведениями из реестра должен быть выдан заявителю в течение 3 дней с момента поступления запроса.

На практике дольше всего выписка предоставляется при подаче заявления через МФЦ (от 5 до 10 дней).

Время действия представленной выписки — 1 месяц с даты выдачи, которая указывается в самом документе. По прошествии указанного времени сведения теряют свою актуальность.

Стоимость

Получение сведений из реестра — услуга платная. Стоимость разнится и зависит от того, кем является заявитель и какой вариант исполнения документа он выберет.

Стоимость бумажной выписки из ЕГРН для физического лица составляет не менее 400 рублей, в то время как для юридического — не менее 1100 рублей.

Электронный документ, имеющий все реквизиты официальной бумаги (подпись, оттиск печати и др.), обойдется минимум в 250 рублей для физических лиц и в 700 рублей для юридических лиц.

Отказ в предоставлении выписки

Бывают случаи, когда обратившемуся за выпиской из ЕГРН отказывают в ее получении. Существует несколько причин такого ответа:

  1. Необходимая вам информация может находиться под запретом, а распространение запрещенных сведений считается противозаконным.
  2. Имеются нарушения в составлении текста заявления (отсутствует подпись заявителя, данные о лице, не указан способ получения ответа, есть исправления по тексту и т.д.).

При наличии явных нарушений со стороны заявителя его прошение не будет принято вовсе либо же будет направлен ответ с отказом в рассмотрении, даже несмотря на предварительною оплату пошлины за получение сведений.

Как быстро и без проблем получить выписку из ЕГРН?

Если вы не хотите тратить время на длительное ожидание результата, а также опасаетесь возможного отказа в предоставлении выписки, воспользуйтесь онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Здесь вы можете получить нужную информацию в течение нескольких часов в круглосуточном режиме.

Для получения выписки вам достаточно предоставить точный адрес объекта или его кадастровый номер.

Формируя ответ на ваш запрос, мы пользуемся только официальной информацией, содержащейся в базе ЕГРН. Стоимость услуги — 250 рублей.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — простой и надежный способ быстро получить электронную выписку из ЕГРН для решения вопросов долевого строительства.