Получение отчета об объекте недвижимости для юридических лиц

Общее понятие

Сведения, содержащиеся в государственном реестре, являются открытыми для общего доступа и предоставляются по запросу любому юридическому лицу, но без информации, запрещенной для массового разглашения в соответствии с действующим законодательством. В частности, в государственном реестре содержатся актуальные данные обо всех объектах недвижимости: помещениях, домах, земельных участках, квартирах.

Отчет об объекте недвижимости для юридических лиц предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Из данного документа можно узнать о собственнике недвижимого имущества, дате регистрации права, находится ли объект в залоге или под арестом. Срок действия отчета с 1 января 2017 года составляет один месяц, при условии, что за указанный период времени с объектом недвижимости не осуществлялось каких-либо сделок.

В каких случаях необходимо получать справку?

С июля 2016 года отчета об объекте недвижимости для юридических лиц – правоустанавливающий документ на любой объект недвижимого имущества. Полностью заменяет свидетельство о праве на собственность, выдача которых была прекращена. На данный момент оба документа имею равнозначную силу.

• оформить право собственности на объект недвижимости;
• защищать право собственности в тяжбах и спорах, в том числе и в рамках судебных заседаний;
• совершать в рамках действующего законодательства сделки с недвижимым имуществом на возмездной и безвозмездной основе;
• использовать недвижимость в качестве обеспечения материального обязательства;
• передавать недвижимое имущество в доверительное управление;
• провести оценку рисков недвижимого имущества в различных ситуациях;
• заключить сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Посредством отчета об объекте недвижимости также подтверждается право собственности при проведении различных проверок уполномоченными налоговыми органами.

Стоимость отчета об объекте недвижимости для юридических лиц на 2019 год

Для получения сведений из государственного реестра недвижимости следует предварительно оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины для юридических лиц значительно отличается от суммы платежа граждан, причем в большую сторону.

С 1 января 2017 года минимальный показатель при оформлении бумажного документа составляет 950 рублей. За оплату госпошлины в таком объеме юридическое лицо может получить ограниченный набор сведений, содержащийся в отдельных видах отчетах.

Для того чтобы получить расширенную версию документа, требуется оплатить госпошлину в размере 2200 рублей за одну единицу недвижимого имущества.

Документ, подтверждающий проведение платежа суммы в полном объеме, требуется приложить к заявлению о выдаче отчета.

Документы для получения

Для получения сведений из государственного реестра недвижимости при личном обращении требуется предоставление следующих документов:

• официальный запрос, оформленный на бумаге и заполненный в соответствии с рекомендуемой формой;
• документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае если запрос подается от имени уполномоченного представителя, то требуется предоставить документ данного доверенного лица;
• документ, подтверждающий право осуществлять действия от имени юридического лица без оформления доверенности (приказ о назначении на должность, протокол собрания акционеров общества и другие);
• доверенность, оформленная на уполномоченного представителя юридического лица, который имеет право действовать от имени организации;
• документ-основание, предоставляющее право на получение информации из ЕГРН, подается только при запрашивании сведений ограниченного доступа.

При предоставлении запроса по почте комплект документов тот же, что и в случае личного обращения. Но есть несколько особенностей:

• при оформлении запроса на получение расширенных сведений из единого реестра требуется удостоверить заявление в нотариальном порядке;
• необходимо предоставить доверенность, подтверждающую право действовать от имени юридического лица.

Отчета об объекте недвижимости для юридических лиц может быть предоставлена и в случае оформления запроса в электронном виде. При подаче заявления на получение сведений ограниченного доступа из реестра недвижимости запрос должен быть удостоверен электронной подписью уполномоченного лица. В остальных случаях данная процедура не требуется.

При подаче заявления любым способом из описанных выше в запросе обязательно нужно указать контактный номер телефона и адрес электронной почты. Данная информация требуется для последующей отправки уведомления о ходе процедуры и идентификатора начисления.

Содержание документа

Отчет из государственного реестра содержит следующие сведения, открытые для общего доступа:

• данные по имеющимся характеристикам объекта;
• информацию об организации, являющейся собственником;
• сведения о предъявленных в суде притязаниях со стороны третьих лиц;
• данные об имеющихся ограничениях и обременениях;
• информацию об изъятии имущества в пользу государственных органов власти;
• сведения о поданных, но нерассмотренных запросах о переходе действующего права собственности к другому юр. лицу;
• информацию об осуществленных сделках с объектом недвижимого имущества;
• данные об установленном запрете компании-застройщику привлекать для строительства жилого объекта денежные средства по договору долевого участия;
• другие сведения, открытые для свободного доступа в соответствии с частью 6 статьи 24 ФЗ №218.

Юридические лица, являющиеся собственниками недвижимого имущества, имеют право получить сведения из государственного реестра в виде таких документов, как:

• отчет об объекте недвижимости для юридических лиц по субъекту;
• отчет, содержащий сведения о регистрации поступившего заявления и прилагаемого пакета необходимых документов для госрегистрации;
• копии документов на объект недвижимого имущества, устанавливающих право на собственность (договоры, совершенные односторонние сделки).

Быстрый способ получения отчета об объекте недвижимости для юридических лиц

Открытую для общего доступа информацию из государственного реестра недвижимости можно получить через специализированные сайты, например, официальные порталы Госуслуг и ФНС, любое отделение налогового органа или МФЦ. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов и оплатить госпошлину. Срок предоставления отчета – 3 дня.

Существует и более удобный вариант: можно воспользоваться услугами онлайн-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Чтобы получить необходимые сведения об объекте недвижимости и юридическом лице, владеющим данным имуществом, достаточно перейти по ссылке: https://ktotam.pro/. В открывшемся окне нужно будет ввести кадастровый номер и адрес местонахождения объекта. В течение тридцати минут вы получите все нужные сведения в электронном виде, подлинность такого отчета подтверждает электронно-цифровая подпись.

Информация из государственного реестра недвижимости предоставляется при запросе любого юридического лица, в случае если эти данные являются открытыми для общего доступа. Получить такие сведения можно различными способами: путем оформления запроса в личной форме, путем почтового отправления или электронного запроса, либо воспользовавшись услугами онлайн-сервиса «КТОТАМ.ПРО». В зависимости от типа сведений различается размер госпошлины, при этом оформление электронного варианта документа стоит значительно дешевле.